69 550 €
T6
125 m²
CHIZE
79170
-47%
vs marché
556
€/m²
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Créer un compte gratuit69 550 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CHIZE (79170)
Terrain
1 691 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 995 €
Prix net vendeur
66 555 €
Frais de notaire
+6 390 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 940 €
Capital à emprunter
75 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 76 356 € | 8 010 € | 3,20% |
| 10 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 80 160 € | 11 814 € | 3,25% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 454 € | 3,45% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,72%
16 500 €/an
Rendement net
15,02%
après charges
Cashflow
+504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 31 Rue Des Ponts De La Boutonne | 60 000 € | 137 m² | 438 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Du Pont Au Loup | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue De La Treille | 164 500 € | 100 m² | 1 645 € |
| 13/08/2024 | 48 Rue Du Beth | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 01/08/2024 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 176 550 € | 108 m² | 1 635 € |
| 29/07/2024 | 53 Rue De L Hotel De Ville | 177 700 € | 135 m² | 1 316 € |
| 08/04/2024 | 10 Rue De La Treille | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue De La Prairie | 97 000 € | 140 m² | 693 € |
| 15/01/2024 | 59 Rue De L Hotel De Ville | 163 600 € | 124 m² | 1 319 € |
| 25/09/2023 | 6 Rue De L Aumonerie | 192 000 € | 109 m² | 1 761 € |
| 19/09/2023 | 6 Rue De L Eglise | 125 000 € | 146 m² | 856 € |