181 000 €
T8
175 m²
CHITENAY
41120
-50%
vs marché
1 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
CHITENAY (41120)
Terrain
1 473 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 962 €
Prix net vendeur
174 038 €
Frais de notaire
+13 763 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 763 €
Capital à emprunter
194 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 195 888 € | 20 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 30 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 47 914 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 594 € | 3,45% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 89 314 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,76%
23 100 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/07/2025 | 23 Rue De Belleville | 429 900 € | 141 m² | 3 049 € |
| 07/09/2024 | 26 Rue De La Touche | 245 000 € | 145 m² | 1 690 € |
| 21/12/2023 | 1 Rte De Seur | 257 800 € | 160 m² | 1 611 € |
| 25/10/2023 | 4 Chem De L'arche | 455 000 € | 197 m² | 2 310 € |
| 16/10/2023 | 24 Rue De Belleville | 315 000 € | 153 m² | 2 059 € |