255 000 €
Maison
94 m²
CHIMILIN
38490
+8%
vs marché
2 713
€/m²
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Maison • 94 m²
CHIMILIN (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 408 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 245 Che Du Lavoir | 242 500 € | 110 m² | 2 205 € |
| 24/10/2025 | 1291 Rte Du Stade | 266 400 € | 89 m² | 2 993 € |
| 29/08/2025 | 31 Che Du Mollard | 152 000 € | 112 m² | 1 357 € |
| 19/05/2025 | 169 Che Du Decousu | 72 448 € | 95 m² | 763 € |
| 12/03/2025 | 1342 Chem De Croix Chevillate | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 27/02/2025 | 28 Imp De Leyssaron | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 13/02/2025 | 1453 Che De Meudenin | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 06/12/2024 | 239 Che Du Chateau | 189 500 € | 94 m² | 2 016 € |
| 30/09/2024 | 1209 Che De Meudenin | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 25/09/2024 | 97 Che Des Vieilles Bruyeres | 266 000 € | 78 m² | 3 410 € |
| 10/09/2024 | 2337 Rte Des Ternes | 344 680 € | 87 m² | 3 962 € |
| 01/07/2024 | 1699 Rte Des Ternes | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 27/06/2024 | 327 Chem Du Chataignier | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 24/06/2024 | 1437 Chem De Meudenin | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 11/12/2023 | 76 Chem De Bellechaux | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |