349 000 €
T5
87 m²
CHILLY MAZARIN
91380
+2%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
CHILLY MAZARIN (91380) • Chilly-Mazarin
Terrain
159 m²
Construction
2002
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
11 484 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHILLY MAZARIN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Des Genets | 363 000 € | 91 m² | 3 989 € |
| 18/12/2025 | 21 Rue Severine | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |
| 02/12/2025 | 47 Rue Henri Barbusse | 268 000 € | 104 m² | 2 577 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue De Verdun | 265 500 € | 67 m² | 3 963 € |
| 29/10/2025 | 13 Rue De Verdun | 217 000 € | 67 m² | 3 239 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Severine | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Paul Bert | 303 000 € | 103 m² | 2 942 € |
| 10/09/2025 | 36 Rue De L'europe | 375 000 € | 87 m² | 4 310 € |
| 21/08/2025 | 115 Rte De Massy | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 12/08/2025 | 24 Rue Des Marguerites | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 06/08/2025 | 36 Rue Henri Barbusse | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 29/07/2025 | 57 Rue De Gravigny | 1 170 000 € | 67 m² | 17 463 € |
| 28/07/2025 | 26b Rue De La Montagne | 333 620 € | 89 m² | 3 749 € |
| 27/06/2025 | 31 Rue De La Division Leclerc | 318 000 € | 106 m² | 3 000 € |
| 20/06/2025 | 32 Rue De Launay | 365 000 € | 69 m² | 5 290 € |