177 000 €
T1
32 m²
CHILLY MAZARIN
91380
Retirée
+41%
vs marché
5 531
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
CHILLY MAZARIN (91380) • Mairie-Champs Fous-Morangis
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
166 981 €
Frais de notaire
+13 278 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 278 €
Capital à emprunter
190 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 66 110 € | 3,45% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 87 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
6 828 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
569 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
478 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
569 €/an
Total charges
2 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
569 €
Fourchette marché
506 - 621 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 569 €
Mensualité crédit
- 821 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-430 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHILLY MAZARIN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 40 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 12 Av Mazarin | 117 925 € | 46 m² | 2 564 € |
| 19/12/2025 | 44 Dom Du Chateau | 111 250 € | 31 m² | 3 589 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Des Edouets | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |
| 05/12/2025 | 17 Av Charles De Gaulle | 154 000 € | 48 m² | 3 208 € |
| 20/11/2025 | 36 Av Pierre Brossolette | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 28/10/2025 | 13 Rue Du Bel Air | 598 500 € | 22 m² | 27 205 € |
| 28/10/2025 | 13 Rue Du Bel Air | 598 500 € | 31 m² | 19 306 € |
| 09/10/2025 | 12 Av Mazarin | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 01/10/2025 | 81 Rue De Gravigny | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 01/10/2025 | 41 Av Charles De Gaulle | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 12/09/2025 | 39 Dom Du Chateau | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue Marie Curie | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 11/09/2025 | 9001 Res De La Croix Blanche | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 21/08/2025 | 113 Rte De Massy | 750 000 € | 37 m² | 20 270 € |