263 000 €
T3
63 m²
CHILLY MAZARIN
91380
+59%
vs marché
4 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CHILLY MAZARIN (91380) • Mairie-Champs Fous-Morangis
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 711 €
Prix net vendeur
249 289 €
Frais de notaire
+18 924 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 924 €
Capital à emprunter
281 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 283 584 € | 29 853 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 69 369 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 97 869 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 129 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 148 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 489 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
869 - 1 010 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 1 220 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-582 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHILLY MAZARIN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Mazarin | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 30/12/2025 | 12 Av Mazarin | 159 000 € | 58 m² | 2 741 € |
| 30/12/2025 | 27 Dom Du Chateau | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 12 Av Mazarin | 117 925 € | 46 m² | 2 564 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue D Effiat | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 22/12/2025 | 4 Res Grd Sentier Acacias | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 18/12/2025 | 5 Pl Voltaire | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Des Edouets | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |
| 05/12/2025 | 17 Av Charles De Gaulle | 154 000 € | 48 m² | 3 208 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue De Bourgogne | 197 000 € | 82 m² | 2 402 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res De La Croix Blanche | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 14/11/2025 | 4 Pl Voltaire | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 10/11/2025 | 9 Dom Du Chateau | 164 850 € | 64 m² | 2 576 € |
| 07/11/2025 | 36 Av Mazarin | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 27/10/2025 | 4 Dom Du Chateau | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |