397 000 €
T4
78 m²
CHILLY MAZARIN
91380
Retirée
+113%
vs marché
5 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
CHILLY MAZARIN (91380) • croix-blanche-cardinal-bel-abord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 697 €
Prix net vendeur
376 303 €
Frais de notaire
+27 635 €
Émoluments
4 084 €
Droits & taxes
22 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 635 €
Capital à emprunter
424 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 426 384 € | 44 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 447 120 € | 64 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 147 509 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 195 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,39%
13 440 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Fourchette marché
1 040 - 1 170 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 1 841 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-1 071 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHILLY MAZARIN ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHILLY MAZARIN
2 358-2 508€
155j
2 504-2 654€
144j
2 695-2 845€
149j
2 820-2 970€
192j
2 943-3 093€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Dom Du Chateau | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 30/12/2025 | 36 Av Mazarin | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 30/12/2025 | 12 Av Mazarin | 159 000 € | 58 m² | 2 741 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue D Effiat | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 22/12/2025 | 4 Res Grd Sentier Acacias | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 18/12/2025 | 5 Pl Voltaire | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue De Bourgogne | 197 000 € | 82 m² | 2 402 € |
| 14/11/2025 | 4 Pl Voltaire | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 10/11/2025 | 9 Dom Du Chateau | 164 850 € | 64 m² | 2 576 € |
| 07/11/2025 | 36 Av Mazarin | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 27/10/2025 | 4 Dom Du Chateau | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Du Bearn | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 24/10/2025 | 8 Res Grd Sentier Acacias | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 24/09/2025 | 36 Av Mazarin | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 19/09/2025 | 13 Av De La Republique | 50 000 € | 84 m² | 595 € |