Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 71 m²
Dans le bâtiment 'Héritage', au dernier étage, un T2 de 33,51m² Loi Carrez et 71,64m² au sol. Grande entrée. Séjour avec cuisine américaine et possibilité d'une chambre séparée. Un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 21 169 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 30 769 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 589 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 689 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 869 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 53 Rte Des Vernays | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 06/12/2024 | 19 Rte Du Cerisier | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 08/11/2024 | 225 Rte De Chez Le Francais | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 02/09/2024 | 676 Rte D'annecy | 353 400 € | 69 m² | 5 122 € |
| 15/07/2024 | 1917 Rte D'annecy | 364 150 € | 89 m² | 4 092 € |