357 000 €
T5
92 m²
CHEVRY COSSIGNY
77173
-0%
vs marché
3 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CHEVRY COSSIGNY (77173)
Terrain
339 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 146 €
Capital à emprunter
382 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 384 384 € | 40 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 403 320 € | 59 389 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 94 009 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 132 709 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 175 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
12 144 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEVRY COSSIGNY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEVRY COSSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHEVRY COSSIGNY
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339 000 € | 3 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 27 Rue Maurice Ambolet | 283 525 € | 90 m² | 3 150 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Maurice Thomas | 389 000 € | 108 m² | 3 602 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Jean Renoir | 319 000 € | 81 m² | 3 938 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Des Freres Lumiere | 289 100 € | 77 m² | 3 755 € |
| 03/10/2025 | 22 Rue Jean Renoir | 314 000 € | 81 m² | 3 877 € |
| 29/09/2025 | 24 Rue Maurice Thomas | 333 000 € | 90 m² | 3 700 € |
| 01/09/2025 | 13 Rue Jean Renoir | 326 000 € | 87 m² | 3 747 € |
| 08/08/2025 | 1 Rue Alice Saprich | 385 000 € | 96 m² | 4 010 € |
| 25/07/2025 | 4 All Des Pommiers | 349 000 € | 84 m² | 4 155 € |
| 16/07/2025 | 19 Rue Louis De Funes | 328 000 € | 88 m² | 3 727 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 21/05/2025 | 103 Rue Charles Pathe | 340 900 € | 110 m² | 3 099 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Maurice Thomas | 336 800 € | 90 m² | 3 742 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Charles Pathe | 289 000 € | 80 m² | 3 613 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Jean Gabin | 319 500 € | 89 m² | 3 590 € |