173 000 €
T2
46 m²
CHEVREUSE
78460
-10%
vs marché
3 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CHEVREUSE (78460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 792 €
Prix net vendeur
163 208 €
Frais de notaire
+13 020 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 21 666 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 31 542 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 49 662 € | 3,61% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 70 422 € | 3,73% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 91 782 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,74%
9 936 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Chevreuse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHEVREUSE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHEVREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CHEVREUSE
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173 000 € | 3 761 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à CHEVREUSE |
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T2 CHEVREUSE
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173 000 € | 3 761 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à CHEVREUSE |
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T2 CHEVREUSE
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173 000 € | 3 761 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à CHEVREUSE |
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T2 CHEVREUSE
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173 000 € | 3 761 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à CHEVREUSE |
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T2 CHEVREUSE
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150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à CHEVREUSE |
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T2 CHEVREUSE
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150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à CHEVREUSE |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 15 Rue De Dampierre | 319 000 € | 63 m² | 5 063 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Porte De Paris | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 29/05/2026 | 5 Cr Fondrieres Porte De Paris | 143 830 € | 35 m² | 4 109 € |
| 11/05/2026 | 5 Pl Des Halles | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 20/03/2026 | 44 Rue Porte De Paris | 139 500 € | 41 m² | 3 402 € |
| 16/03/2026 | 17 Rue Pierre Chesneau | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 09/03/2026 | 64b Rue Porte De Paris | 198 000 € | 45 m² | 4 400 € |
| 13/02/2026 | 42 Rue Porte De Paris | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 20/01/2026 | 35 Rue De Versailles | 167 000 € | 41 m² | 4 073 € |
| 08/01/2026 | 5 Rue Lalande | 122 000 € | 27 m² | 4 519 € |
| 31/12/2025 | 1 Che Jean Racine | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Division Leclerc | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Pierre Chesneau | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Lalande | 145 000 € | 29 m² | 5 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Pierre Chesneau | 143 000 € | 41 m² | 3 488 € |