379 000 €
T4
85 m²
CHEVREUSE
78460
+2%
vs marché
4 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CHEVREUSE (78460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 908 €/mois | 14 873 €/mois | 412 272 € | 47 248 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 68 776 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 108 196 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 153 376 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 200 476 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,84%
18 360 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 530 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 285 €/an
GLI (3,0%)
551 €/an
Vacance locative
1 529 €/an
Total charges
5 564 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 530 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 530 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-692 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Prix immobilier à Chevreuse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHEVREUSE ↘ -8.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHEVREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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376 779 € | 4 381 € | 86 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 86 m² à CHEVREUSE |
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T5 CHEVREUSE
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364 000 € | 3 604 € | 101 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 101 m² à CHEVREUSE |
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351 900 € | 4 045 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à CHEVREUSE |
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à CHEVREUSE |
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335 000 € | 3 941 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à CHEVREUSE |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 79 Rue De La Division Leclerc | 458 000 € | 80 m² | 5 725 € |
| 20/05/2026 | 26 Rue Porte De Paris | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 26/03/2026 | 4 Rue De Rambouillet | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Porte De Paris | 336 000 € | 86 m² | 3 907 € |
| 17/11/2025 | 35 Rue De Versailles | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 30/10/2025 | 55a Rue De Versailles | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 15/10/2025 | 26 Rue Porte De Paris | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 02/10/2025 | 14 Rue De Dampierre | 203 560 € | 65 m² | 3 132 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue De Rambouillet | 225 745 € | 70 m² | 3 225 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Coupe | 221 000 € | 76 m² | 2 908 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De Versailles | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Division Leclerc | 445 840 € | 67 m² | 6 654 € |
| 13/12/2024 | 35 Rue De Versailles | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue Renan | 472 000 € | 72 m² | 6 556 € |
| 23/08/2024 | 34 Rue De La Division Leclerc | 326 000 € | 85 m² | 3 835 € |