234 000 €

T3 71 m²

CHEVREUSE 78460

-22% vs marché

3 296 €/m²

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234 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

CHEVREUSE (78460)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 234 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 199 €

Prix net vendeur 221 801 €

Frais de notaire +17 039 €

Émoluments 2 603 €

Droits & taxes 13 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 251 039 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 251 039 €

Capital à emprunter 251 039 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 038 €/mois	9 206 €/mois	255 192 €	29 257 €	3,51%
10 ans	2 237 €/mois	6 779 €/mois	268 440 €	42 505 €	3,53%
15 ans	1 627 €/mois	4 930 €/mois	292 860 €	66 925 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 337 €/mois	4 052 €/mois	320 880 €	94 945 €	3,73%
25 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	350 100 €	124 165 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

15 336 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 278 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 074 €/an

GLI (3,0%) 460 €/an

Vacance locative 1 277 €/an

Total charges 4 653 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 278 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 15 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 278 €

Mensualité crédit - 1 085 €

Charges mensuelles - 388 €

Cashflow négatif ⚠ -195 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 3p, CHEVREUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHEVREUSE ↘ -17.1% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHEVREUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2025	14 Rue De Dampierre	203 560 €	65 m²	3 132 €
01/10/2025	4 Rue De Rambouillet	225 745 €	70 m²	3 225 €
25/03/2025	7 Rue Coupe	221 000 €	76 m²	2 908 €
16/01/2025	35 Rue De Versailles	280 000 €	68 m²	4 118 €
20/12/2024	7 Rue De La Division Leclerc	445 840 €	67 m²	6 654 €
13/12/2024	35 Rue De Versailles	285 000 €	72 m²	3 958 €
28/11/2024	26 Rue Porte De Paris	280 000 €	57 m²	4 912 €
02/10/2024	26 Rue Charles Michels	258 900 €	60 m²	4 315 €
29/01/2024	37 Rte De La Brosse	357 500 €	74 m²	4 831 €
24/01/2024	34 Rue De Dampierre	265 000 €	85 m²	3 118 €
18/01/2024	26 Rue Porte De Paris	382 620 €	69 m²	5 545 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).