649 000 €
T8
175 m²
CHEVREUSE
78460
-4%
vs marché
3 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
CHEVREUSE (78460) • Chevreuse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 393 €/mois | 25 433 €/mois | 705 012 € | 80 748 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 182 €/mois | 18 733 €/mois | 741 840 € | 117 576 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 497 €/mois | 13 627 €/mois | 809 460 € | 185 196 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 886 800 € | 262 536 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 966 900 € | 342 636 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
39 900 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 325 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 793 €/an
GLI (3,0%)
1 197 €/an
Vacance locative
3 324 €/an
Total charges
12 087 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 325 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
39 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 325 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 1 007 €
Cashflow négatif ⚠
-693 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Chevreuse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CHEVREUSE
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649 000 € | 3 709 € | 175 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 175 m² à CHEVREUSE |
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T8 CHEVREUSE
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649 000 € | 3 709 € | 175 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 175 m² à CHEVREUSE |
|
T9 CHEVREUSE
|
649 000 € | 3 090 € | 210 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 210 m² à CHEVREUSE |
|
T8 CHEVREUSE
|
649 000 € | 3 709 € | 175 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 175 m² à CHEVREUSE |
|
T8 CHEVREUSE
|
639 000 € | 3 363 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à CHEVREUSE |
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T8 CHEVREUSE
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639 000 € | 3 363 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à CHEVREUSE |
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T8 CHEVREUSE
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639 000 € | 3 363 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à CHEVREUSE |
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T8 CHEVREUSE
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639 000 € | 3 363 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à CHEVREUSE |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 11 Res Des Pendants De Rhodon | 504 000 € | 140 m² | 3 600 € |
| 09/06/2026 | 10 Res Des Pendants De Rhodon | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 03/06/2026 | 15ter Rue Du Huit Mai 45 | 846 600 € | 169 m² | 5 009 € |
| 12/05/2026 | 35 Res De La Madeleine | 440 000 € | 144 m² | 3 056 € |
| 30/04/2026 | 3 Res De La Madeleine | 377 000 € | 145 m² | 2 600 € |
| 21/04/2026 | 2 Sen De L Ave Maria | 617 500 € | 199 m² | 3 103 € |
| 30/03/2026 | 4 Res De L Ave Maria | 665 250 € | 169 m² | 3 936 € |
| 19/03/2026 | 7 All De La Roche Belle Dame | 648 907 € | 150 m² | 4 326 € |
| 02/03/2026 | 8 Res Des Chardonnettes | 675 000 € | 175 m² | 3 857 € |
| 05/12/2025 | 10 Res De L Ave Maria | 546 000 € | 146 m² | 3 740 € |
| 25/11/2025 | 3 Sq Pierre Nicole | 655 430 € | 170 m² | 3 855 € |
| 21/11/2025 | 13 Res De L Ave Maria | 405 000 € | 146 m² | 2 774 € |
| 03/10/2025 | 19 Rue Pasteur | 334 900 € | 148 m² | 2 263 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue De L Yvette | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |
| 28/07/2025 | 12b Rue De La Ferme | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |