915 000 €
T11
280 m²
CHEVREUSE
78460
Retirée
-15%
vs marché
3 268
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 11 pièces • 280 m²
CHEVREUSE (78460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
915 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 192 €
Prix net vendeur
879 808 €
Frais de notaire
+62 170 €
Émoluments
8 912 €
Droits & taxes
51 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
977 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
977 170 €
Capital à emprunter
977 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 824 €/mois | 35 830 €/mois | 993 216 € | 113 763 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 709 €/mois | 26 391 €/mois | 1 045 080 € | 165 627 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 335 €/mois | 19 197 €/mois | 1 140 300 € | 260 847 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 1 249 200 € | 369 747 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 1 362 300 € | 482 847 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,34%
67 200 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 600 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 704 €/an
GLI (3,0%)
2 016 €/an
Vacance locative
5 598 €/an
Total charges
20 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 600 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
67 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 600 €
Mensualité crédit
- 4 245 €
Charges mensuelles
- 1 675 €
Cashflow négatif ⚠
-320 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 11pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 13 Hameau De Trottigny | 980 000 € | 253 m² | 3 874 € |
| 02/07/2024 | 10 All Du Bois De L'yvette | 878 210 € | 260 m² | 3 378 € |