850 000 €
T9
221 m²
CHEVREUSE
78460
+2%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 9 pièces • 221 m²
CHEVREUSE (78460) • Chevreuse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 985 €/mois | 33 288 €/mois | 922 740 € | 105 645 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 091 €/mois | 24 518 €/mois | 970 920 € | 153 825 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 886 €/mois | 17 836 €/mois | 1 059 480 € | 242 385 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 836 €/mois | 14 655 €/mois | 1 160 640 € | 343 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 1 265 700 € | 448 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,93%
50 388 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 199 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 527 €/an
GLI (3,0%)
1 512 €/an
Vacance locative
4 197 €/an
Total charges
15 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 199 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
50 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 199 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 1 272 €
Cashflow négatif ⚠
-1 017 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Chevreuse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 CHEVREUSE
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850 000 € | 3 846 € | 221 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 221 m² à CHEVREUSE |
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T9 CHEVREUSE
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T9 CHEVREUSE
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850 000 € | 3 846 € | 221 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 221 m² à CHEVREUSE |
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T9 CHEVREUSE
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T9 CHEVREUSE
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879 000 € | 3 488 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à CHEVREUSE |
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T9 CHEVREUSE
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879 000 € | 3 488 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à CHEVREUSE |
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T9 CHEVREUSE
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879 000 € | 3 488 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à CHEVREUSE |
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T9 CHEVREUSE
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795 000 € | 3 768 € | 211 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 211 m² à CHEVREUSE |
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T9 CHEVREUSE
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795 000 € | 3 768 € | 211 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 211 m² à CHEVREUSE |
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T9 CHEVREUSE
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795 000 € | 3 768 € | 211 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 211 m² à CHEVREUSE |
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T9 CHEVREUSE
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795 000 € | 3 768 € | 211 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 211 m² à CHEVREUSE |
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T9 CHEVREUSE
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795 000 € | 3 768 € | 211 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 211 m² à CHEVREUSE |
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795 000 € | 3 768 € | 211 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 211 m² à CHEVREUSE |
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T9 CHEVREUSE
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790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 230 m² à CHEVREUSE |
13 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/04/2026 | 2 Sen De L Ave Maria | 617 500 € | 199 m² | 3 103 € |
| 11/02/2026 | 4 Rue Jean Mermoz | 62 000 € | 262 m² | 237 € |
| 11/07/2025 | 17 Rue Du Huit Mai 45 | 424 830 € | 180 m² | 2 360 € |
| 16/04/2025 | 44 Rue De Paris | 510 135 € | 217 m² | 2 351 € |
| 17/03/2025 | 13 Hameau De Trottigny | 980 000 € | 253 m² | 3 874 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue De L Yvette | 690 000 € | 201 m² | 3 433 € |
| 25/11/2024 | 4b Hameau De Trottigny | 610 000 € | 188 m² | 3 245 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue De L Yvette | 556 785 € | 185 m² | 3 010 € |
| 23/09/2024 | 80 Rue De Dampierre | 581 000 € | 200 m² | 2 905 € |
| 18/09/2024 | 17 All Blaise Pascal | 625 570 € | 187 m² | 3 345 € |
| 17/09/2024 | 66 Rue De Paris | 821 400 € | 200 m² | 4 107 € |
| 02/07/2024 | 10 All Du Bois De L'yvette | 878 210 € | 260 m² | 3 378 € |
| 07/02/2024 | 2 Cr 34 | 770 000 € | 210 m² | 3 667 € |