1 990 000 €

T8 460 m²

CHEVREUSE 78460

+13% vs marché

4 326 €/m²

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1 990 000 €

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Maison • 8 pièces • 460 m²

CHEVREUSE (78460)

Niveaux 2

Terrain 60 000 m²

Construction 1991

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 151 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison 8 piècesnichée sur les hauteurs de chevreuse dans un parc privé de 6 hectares sans aucun vis à vis, magnifique propriété à l'architecture comptemporaine d une surface de 460...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 538 €

Prix net vendeur 1 913 462 €

Frais de notaire +133 066 €

Émoluments 18 822 €

Droits & taxes 112 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 123 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 123 066 €

Capital à emprunter 2 123 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 689 €/mois	77 845 €/mois	2 157 876 €	247 117 €	3,51%
10 ans	18 922 €/mois	57 339 €/mois	2 270 640 €	359 881 €	3,53%
15 ans	13 763 €/mois	41 706 €/mois	2 477 340 €	566 581 €	3,61%
20 ans	11 309 €/mois	34 270 €/mois	2 714 160 €	803 401 €	3,73%
25 ans Recommandé	9 865 €/mois	29 894 €/mois	2 959 500 €	1 048 741 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,27%

104 880 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-3 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 740 €/an

Charges copro. NR 2 760 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 342 €/an

GLI (3,0%) 3 146 €/an

Vacance locative 8 737 €/an

Total charges 31 229 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 740 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 104 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 740 €

Mensualité crédit - 9 232 €

Charges mensuelles - 2 602 €

Cashflow négatif ⚠ -3 095 €

Ratio couverture 106%

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 8p, CHEVREUSE — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).