309 900 €
T4
80 m²
CHEVREUSE
78460
-12%
vs marché
3 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CHEVREUSE (78460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 156 €
Prix net vendeur
293 744 €
Frais de notaire
+21 973 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 873 €
Capital à emprunter
331 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 333 816 € | 35 131 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 350 280 € | 51 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 81 655 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 115 315 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 152 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 560 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 14 Rue De Dampierre | 203 560 € | 65 m² | 3 132 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue De Rambouillet | 225 745 € | 70 m² | 3 225 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Coupe | 221 000 € | 76 m² | 2 908 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De Versailles | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Division Leclerc | 445 840 € | 67 m² | 6 654 € |
| 13/12/2024 | 35 Rue De Versailles | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 02/10/2024 | 26 Rue Charles Michels | 258 900 € | 60 m² | 4 315 € |
| 29/01/2024 | 37 Rte De La Brosse | 357 500 € | 74 m² | 4 831 € |
| 24/01/2024 | 34 Rue De Dampierre | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 18/01/2024 | 26 Rue Porte De Paris | 382 620 € | 69 m² | 5 545 € |