419 000 €
T4
105 m²
CHEVREUSE
78460
Retirée
-10%
vs marché
3 990
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 105 m²
CHEVREUSE (78460)
Calme
Terrasse
MAISON AVEC TERRASSE – CONFORT & CALME AU CŒUR DE CHEVREUSECette MAISON CONTEMPORAINE DE 101,18 m² HABITABLES séduit par son AGENCEMENT FONCTIONNEL et son CADRE RÉSIDENTIEL PRIVILÉ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 425 €/mois | 16 439 €/mois | 455 700 € | 52 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 479 520 € | 76 026 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 119 586 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 573 120 € | 169 626 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 221 406 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
23 940 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 995 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 676 €/an
GLI (3,0%)
718 €/an
Vacance locative
1 994 €/an
Total charges
7 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 995 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 995 €
Mensualité crédit
- 1 944 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow négatif ⚠
-560 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Chevreuse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEVREUSE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEVREUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 7 All Blaise Pascal | 447 143 € | 116 m² | 3 855 € |
| 17/03/2026 | 5 Res De La Madeleine | 417 000 € | 87 m² | 4 793 € |
| 11/03/2026 | 1 Rue Diderot | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 30/12/2025 | 20 Res Des Coteaux De Rhodon | 361 905 € | 107 m² | 3 382 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Pierre Chesneau | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 19/12/2025 | 84 Rue De Versailles | 469 000 € | 118 m² | 3 975 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Descartes | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 11/12/2025 | 46 Rue De Paris | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 02/10/2025 | 17 Res De La Madeleine | 462 200 € | 118 m² | 3 917 € |
| 28/08/2025 | 15 Res De L Etang | 445 000 € | 121 m² | 3 678 € |
| 15/07/2025 | 42 Res Des Coteaux De Rhodon | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 10/07/2025 | 6 Rue Paul Valery | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 27/06/2025 | 53 Rue De Versailles | 515 000 € | 122 m² | 4 221 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De Rambouillet | 1 038 550 € | 100 m² | 10 386 € |
| 25/03/2025 | 26 Res De L Etang | 392 000 € | 86 m² | 4 558 € |