349 000 €
-2,2%
T1
50 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-19%
vs marché
356
jours
6 980
€/m²
-2,2%
évol.
349 000 €
-2,2%
depuis publication
Appartement T1 • 1 pièce • 50 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Rue Villiers de l'Isle Adam
Construction
1930
Copropriété
85 lots
Jardin
DPE
F
412 kWh/m²
GES
F
72 kg CO₂
Rue Villiers de L'Isle Adam - Appartement 2 pièces de charme – 50 m² – Résidence Art Déco Dans une superbe résidence Art Déco de 1930 très recherchée, avec gardien et sécurisée, dé...
91 Rue Villiers de l'Isle Adam 75020 Paris
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 9
04
05
2026
Prix
357 000 €
→
349 000 €
-2,2%
05
11
2025
Titre
appartement à paris (75020) : appartement 1 pièce 50 m2 - 1808296 - iad
→
Appartement
21
10
2025
Titre
appartement-vente-1-piece-paris-50m2
→
appartement à paris (75020) : appartement 1 pièce 50 m2 - 1808296 - iad
14
10
2025
Titre
appartement à paris (75020)
→
appartement-vente-1-piece-paris-50m2
12
10
2025
Prix
369 000 €
→
357 000 €
-3,3%
12
10
2025
Titre
Appartement Paris 20ème (75) 1 pièce • 50m2 • 1 chambre
→
appartement à paris (75020)
17
09
2025
Titre
AppartementÀ 14km de Chantereine (77)1 pièce •50m2 •1 chambre
→
Appartement Paris 20ème (75) 1 pièce • 50m2 • 1 chambre
01
09
2025
Titre
AppartementParis 20ème (75)1 pièce •50m2 •1 chambre
→
AppartementÀ 14km de Chantereine (77)1 pièce •50m2 •1 chambre
29
07
2025
Titre
AppartementÀ 16km de Courtry (77)1 pièce •50m2 •1 chambre
→
AppartementParis 20ème (75)1 pièce •50m2 •1 chambre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 755 €
Prix net vendeur
329 245 €
Frais de notaire
+24 408 €
Émoluments
3 633 €
Droits & taxes
19 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 408 €
Capital à emprunter
373 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 39 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 58 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 91 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 129 533 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 171 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
75%
Fort potentiel
-2,2%
Évolution prix
356 jours
vs 110j local
2 baisses
de prix
6 agences
Multi-mandats
-19%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,01%
10 488 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
874 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
734 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
874 €/an
Total charges
3 224 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
874 €
Fourchette marché
702 - 990 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 874 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-1 014 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 872-9 022€
107j
9 007-9 157€
65j
9 142-9 292€
98j
9 306-9 456€
126j
9 450-9 600€
139j
9 600-9 750€
110j
9 759-9 909€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#alTwA Actuel
|
349 000 € | - | 356 j |
|
#amhMK
|
357 000 € | +2,3% | 0 j |
|
#auTmn
|
357 000 € | +2,3% | 354 j |
|
#bpem9
|
349 000 € | - | 354 j |
|
#b0WcU
|
357 000 € | +2,3% | 0 j |
|
#aG845
|
357 000 € | +2,3% | 0 j |
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350 000 € | 6 863 € | 51 m² | 3 | 109 j | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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350 000 € | 7 447 € | 47 m² | 2 | 143 j | Voir |
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345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 2 | 26 j | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 3 | 193 j | Voir |
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357 000 € | 7 596 € | 47 m² | 2 | 2 j | Voir |
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357 000 € | 7 596 € | 47 m² | 2 | 9 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 91 Rue Villiers Isle Adam | 558 000 € | 70 m² | 7 971 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Lesage | 220 000 € | 34 m² | 6 471 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue Du Groupe Manouchian | 404 000 € | 44 m² | 9 182 € |
| 30/12/2025 | 90 Rue Des Orteaux | 335 000 € | 45 m² | 7 444 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Des Pavillons | 103 750 € | 50 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 276 Rue Des Pyrenees | 546 450 € | 52 m² | 10 509 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue Etienne Dolet | 365 000 € | 40 m² | 9 125 € |
| 23/12/2025 | 213 Bd Davout | 481 000 € | 40 m² | 12 025 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Laurence Savart | 707 150 € | 70 m² | 10 102 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Boyer | 536 975 € | 39 m² | 13 769 € |
| 19/12/2025 | 387 Rue Des Pyrenees | 305 000 € | 44 m² | 6 932 € |
| 19/12/2025 | 31b Rue Orfila | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue D Avron | 207 547 € | 39 m² | 5 322 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Piat | 418 000 € | 45 m² | 9 289 € |
| 19/12/2025 | 74 Rue Alexandre Dumas | 330 000 € | 35 m² | 9 429 € |