850 000 €
T9
221 m²
CHEVREUSE
78460
+1%
vs marché
3 846
€/m²
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Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 9 pièces • 221 m²
CHEVREUSE (78460)
Terrain
3 350 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 870 €/mois | 32 939 €/mois | 913 080 € | 95 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 958 200 € | 141 105 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 1 040 580 € | 223 485 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 1 132 320 € | 315 225 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 113 €/mois | 12 464 €/mois | 1 233 900 € | 416 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
29 172 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-3 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 17 Rue Du Huit Mai 45 | 424 830 € | 180 m² | 2 360 € |
| 16/04/2025 | 44 Rue De Paris | 510 135 € | 217 m² | 2 351 € |
| 17/03/2025 | 13 Hameau De Trottigny | 980 000 € | 253 m² | 3 874 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue De L Yvette | 690 000 € | 201 m² | 3 433 € |
| 25/11/2024 | 4b Hameau De Trottigny | 610 000 € | 188 m² | 3 245 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue De L Yvette | 556 785 € | 185 m² | 3 010 € |
| 23/09/2024 | 80 Rue De Dampierre | 581 000 € | 200 m² | 2 905 € |
| 18/09/2024 | 17 All Blaise Pascal | 625 570 € | 187 m² | 3 345 € |
| 17/09/2024 | 66 Rue De Paris | 821 400 € | 200 m² | 4 107 € |
| 02/07/2024 | 10 All Du Bois De L'yvette | 878 210 € | 260 m² | 3 378 € |
| 07/02/2024 | 2 Cr 34 | 770 000 € | 210 m² | 3 667 € |
| 22/09/2023 | 5 All De La Bievre | 540 000 € | 183 m² | 2 951 € |
| 28/07/2023 | 12 Rte De Choisel | 891 180 € | 223 m² | 3 996 € |
| 19/06/2023 | 73 Rue De Dampierre | 2 350 000 € | 177 m² | 13 277 € |