1 990 000 €

T8 460 m²

CHEVREUSE 78460

+14% vs marché

4 326 €/m²

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1 990 000 €

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Maison • 8 pièces • 460 m²

CHEVREUSE (78460)

Niveaux 2

Terrain 60 000 m²

Construction 1991

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 151 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison 8 piècesnichée sur les hauteurs de chevreuse dans un parc privé de 6 hectares sans aucun vis à vis, magnifique propriété à l'architecture comptemporaine d une surface de 460...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 538 €

Prix net vendeur 1 913 462 €

Frais de notaire +133 066 €

Émoluments 18 822 €

Droits & taxes 112 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 123 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 123 066 €

Capital à emprunter 2 123 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 420 €/mois	77 030 €/mois	2 135 280 €	224 521 €	3,20%
10 ans	18 672 €/mois	56 582 €/mois	2 240 640 €	329 881 €	3,25%
15 ans	13 519 €/mois	40 967 €/mois	2 433 420 €	522 661 €	3,35%
20 ans	11 033 €/mois	33 433 €/mois	2 647 920 €	737 161 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 617 €/mois	29 142 €/mois	2 885 100 €	974 341 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,05%

60 720 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-8 970 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 060 €/an

Charges copro. NR 2 760 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 250 €/an

GLI (2,5%) 1 518 €/an

Vacance locative 5 058 €/an

Total charges 18 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 8p, CHEVREUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).