622 000 €
T5
140 m²
CHEVREUSE
78460
+12%
vs marché
4 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit622 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CHEVREUSE (78460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 785 €
Prix net vendeur
595 215 €
Frais de notaire
+42 650 €
Émoluments
6 183 €
Droits & taxes
35 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 650 €
Capital à emprunter
664 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 945 €/mois | 24 076 €/mois | 667 380 € | 69 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 832 €/mois | 17 673 €/mois | 699 840 € | 101 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 759 240 € | 161 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 825 360 € | 227 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 898 500 € | 300 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
18 480 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEVREUSE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEVREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CHEVREUSE
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585 000 € | 4 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 CHEVREUSE
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550 000 € | 3 548 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 CHEVREUSE
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539 000 € | 3 934 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 CHEVREUSE
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534 000 € | 3 608 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 25 Res De La Madeleine | 537 000 € | 145 m² | 3 703 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Renan | 542 650 € | 130 m² | 4 174 € |
| 23/01/2025 | 12 All Des Berges De L Yvette | 602 110 € | 165 m² | 3 649 € |
| 21/10/2024 | 56 Rue Porte De Paris | 500 000 € | 144 m² | 3 472 € |
| 25/09/2024 | 9 All Guynemer | 522 400 € | 143 m² | 3 653 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Cordiers | 613 000 € | 125 m² | 4 904 € |
| 20/09/2024 | 2 Res Des Pendants De Rhodon | 505 000 € | 162 m² | 3 117 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Saint Exupery | 514 000 € | 113 m² | 4 549 € |
| 17/07/2024 | 4 Res De La Madeleine | 510 000 € | 145 m² | 3 517 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Du Bois Saint Martin | 674 100 € | 167 m² | 4 037 € |
| 27/06/2024 | 1 All De La Cerisaie | 637 230 € | 158 m² | 4 033 € |
| 11/04/2024 | 7 All Maryse Bastie | 522 500 € | 113 m² | 4 624 € |
| 14/03/2024 | 8 Che De La Rousterie | 608 000 € | 119 m² | 5 109 € |
| 07/03/2024 | 31 Rue Michelet | 499 400 € | 115 m² | 4 343 € |
| 24/07/2023 | 5 Che Des Regains | 284 762 € | 130 m² | 2 190 € |