2 590 000 €

T9 439 m²

CHEVREUSE 78460

+53% vs marché

5 900 €/m²

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2 590 000 €

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Maison • 9 pièces • 439 m²

CHEVREUSE (78460) • Chevreuse

Niveaux 3

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE A 61 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Au calme au c艙ur du parc de la vall茅e de Chevreuse, maison d'architecte en pierres offrant de belles prestations. Au rez-de-chauss茅e : entr茅e ouverte sur une double r茅ception de 85...

Quartier Chevreuse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -99 615 €

Prix net vendeur 2 490 385 €

Frais de notaire +172 636 €

Émoluments 24 354 €

Droits & taxes 146 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 762 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 762 636 €

Capital à emprunter 2 762 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 022 €/mois	100 067 €/mois	2 773 848 €	287 476 €	3,15%
10 ans	24 239 €/mois	73 452 €/mois	2 908 680 €	422 308 €	3,20%
15 ans	17 531 €/mois	53 124 €/mois	3 155 580 €	669 208 €	3,30%
20 ans	14 293 €/mois	43 312 €/mois	3 430 320 €	943 948 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 447 €/mois	37 718 €/mois	3 734 100 €	1 247 728 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,24%

57 948 €/an

Rendement net

1,43%

après charges

Cashflow

-12 889 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 829 €/an

Charges copro. NR 2 634 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 056 €/an

GLI (2,5%) 1 449 €/an

Vacance locative 4 827 €/an

Total charges 17 945 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).