282 900 €

T3 69 m²

CHEVREUSE 78460

-3% vs marché

4 100 €/m²

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282 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

CHEVREUSE (78460) • Chevreuse

Étage 1er étage

Construction 2027

Copropriété 34 lots

Jardin

Appartement à vendre Chevreuse ()Appartement T3 Lumineux et Moderne à Vendre Découvrez ce magnifique appartement T3 de 69.08 m², construit en 2027, qui allie élégance et confort mo...

Quartier Chevreuse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 282 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 748 €

Prix net vendeur 268 152 €

Frais de notaire +20 217 €

Émoluments 3 047 €

Droits & taxes 15 820 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 303 117 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 303 117 €

Capital à emprunter 303 117 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 623 €/mois	10 979 €/mois	304 332 €	31 527 €	3,15%
10 ans	2 659 €/mois	8 058 €/mois	319 080 €	46 275 €	3,20%
15 ans	1 924 €/mois	5 830 €/mois	346 320 €	73 515 €	3,30%
20 ans	1 568 €/mois	4 752 €/mois	376 320 €	103 515 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 366 €/mois	4 139 €/mois	409 800 €	136 995 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

12 072 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-621 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 006 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 845 €/an

GLI (3,0%) 362 €/an

Vacance locative 1 006 €/an

Total charges 3 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 006 €

Fourchette marché 852 - 1 206 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 12 072 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 006 €

Mensualité crédit - 1 312 €

Charges mensuelles - 314 €

Cashflow négatif ⚠ -621 €

Ratio couverture 130%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 3p, CHEVREUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHEVREUSE ↗ +8.8% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHEVREUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 CHEVREUSE	259 000 €	3 159 €	82 m²	4	Voir
T3 CHEVREUSE	249 000 €	3 891 €	64 m²	3	Voir

11 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	7 Rue Coupe	221 000 €	76 m²	2 908 €
20/12/2024	7 Rue De La Division Leclerc	445 840 €	67 m²	6 654 €
13/12/2024	35 Rue De Versailles	285 000 €	72 m²	3 958 €
28/11/2024	26 Rue Porte De Paris	280 000 €	57 m²	4 912 €
02/10/2024	26 Rue Charles Michels	258 900 €	60 m²	4 315 €
29/01/2024	37 Rte De La Brosse	357 500 €	74 m²	4 831 €
24/01/2024	34 Rue De Dampierre	265 000 €	85 m²	3 118 €
18/01/2024	26 Rue Porte De Paris	382 620 €	69 m²	5 545 €
08/12/2023	64 Rue De La Division Leclerc	168 500 €	50 m²	3 370 €
09/05/2023	28 Rue De Dampierre	316 000 €	89 m²	3 551 €
04/05/2023	7 Rue De La Division Leclerc	330 000 €	51 m²	6 471 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).