989 500 €
T11
380 m²
CHEVREUSE
78460
-32%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit989 500 €
Maison • 11 pièces • 380 m²
CHEVREUSE (78460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
989 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 058 €
Prix net vendeur
951 442 €
Frais de notaire
+67 084 €
Émoluments
9 599 €
Droits & taxes
56 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 584 €
Capital à emprunter
1 056 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 785 €/mois | 38 742 €/mois | 1 073 940 € | 123 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 417 €/mois | 28 536 €/mois | 1 130 040 € | 179 115 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 849 €/mois | 20 755 €/mois | 1 232 820 € | 281 895 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 1 350 720 € | 399 795 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 1 473 000 € | 522 075 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,22%
91 200 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
+751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 600 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 384 €/an
GLI (3,0%)
2 736 €/an
Vacance locative
7 597 €/an
Total charges
27 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 600 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
91 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 600 €
Mensualité crédit
- 4 590 €
Charges mensuelles
- 2 258 €
Cashflow positif ✔
+751 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher