1 756 000 €

T15 479 m²

CHEVREUSE 78460

-4% vs marché

3 666 €/m²

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1 756 000 €

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Maison • 15 pièces • 479 m²

CHEVREUSE (78460) • Chevreuse

Niveaux 2

Construction 1880

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 300 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Au coeur de la Vallée de Chevreuse - Au CALME à 5 km des écoles, commerce et de la gare RER B à Chevreuse Villa de 15 pièces 415 m² habitable au milieu d'un parc de plus de 3,2 hec...

Quartier Chevreuse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 756 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 538 €

Prix net vendeur 1 688 462 €

Frais de notaire +117 634 €

Émoluments 16 665 €

Droits & taxes 99 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 873 634 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 873 634 €

Capital à emprunter 1 873 634 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 434 €/mois	67 982 €/mois	1 884 456 €	198 186 €	3,20%
10 ans	16 478 €/mois	49 933 €/mois	1 977 360 €	291 090 €	3,25%
15 ans	11 931 €/mois	36 155 €/mois	2 147 580 €	461 310 €	3,35%
20 ans	9 780 €/mois	29 636 €/mois	2 347 200 €	660 930 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 533 €/mois	25 858 €/mois	2 559 900 €	873 630 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,22%

109 212 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-1 754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 101 €/an

Charges copro. NR 2 874 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 645 €/an

GLI (3,0%) 3 276 €/an

Vacance locative 9 097 €/an

Total charges 32 497 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 9 101 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 109 212 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 9 101 €

Mensualité crédit - 8 147 €

Charges mensuelles - 2 708 €

Cashflow négatif ⚠ -1 754 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 15p, CHEVREUSE — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).