400 000 €
T5
164 m²
CHEVINAY
69210
-26%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
CHEVINAY (69210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 385 €
Prix net vendeur
384 615 €
Frais de notaire
+28 206 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 206 €
Capital à emprunter
428 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 127 €/mois | 15 536 €/mois | 430 668 € | 45 283 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 451 920 € | 66 535 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 490 860 € | 105 475 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 536 400 € | 151 015 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 585 000 € | 199 615 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
29 520 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 460 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 066 €/an
GLI (3,0%)
886 €/an
Vacance locative
2 459 €/an
Total charges
9 253 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 460 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
29 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 460 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 771 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHEVINAY
|
400 000 € | 2 439 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVINAY
|
400 000 € | 2 439 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVINAY
|
400 000 € | 2 439 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAIN BEL
|
374 000 € | 2 352 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ARBRESLE
|
360 000 € | 2 195 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHEVINAY
|
350 000 € | 2 134 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVINAY
|
350 000 € | 2 134 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVINAY
|
350 000 € | 2 134 € | 164 m² | 5 | Voir |