190 000 €

T5 137 m²

CHEVILLY 45520

N/A vs marché

1 387 €/m²

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190 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²

CHEVILLY (45520)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 048 €

Prix net vendeur 180 952 €

Frais de notaire +14 237 €

Émoluments 2 211 €

Droits & taxes 10 676 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 237 €

Capital à emprunter 204 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 445 €/mois	7 409 €/mois	205 380 €	21 567 €	3,20%
10 ans	1 796 €/mois	5 442 €/mois	215 520 €	31 707 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 301 €/mois	3 942 €/mois	234 180 €	50 367 €	3,35%
20 ans	1 066 €/mois	3 230 €/mois	255 840 €	72 027 €	3,50%
25 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	279 000 €	95 187 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,84%

26 304 €/an

Rendement net

9,64%

après charges

Cashflow

+644 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 192 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 841 €/an

GLI (3,0%) 789 €/an

Vacance locative 2 191 €/an

Total charges 7 994 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 192 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 26 304 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 192 €

Mensualité crédit - 881 €

Charges mensuelles - 666 €

Cashflow positif ✔ +644 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).