195 000 €
T4
110 m²
CHEVILLY
45520
-16%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHEVILLY (45520) • Chevilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 539 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
14 520 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEVILLY ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 4 Rue De La Moucheterie | 306 000 € | 114 m² | 2 684 € |
| 29/10/2025 | 10 Rue Des Sorbiers | 162 000 € | 94 m² | 1 723 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Martinets | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 09/07/2025 | 8 Rue Des Chardonnerets | 180 500 € | 96 m² | 1 880 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 168 000 € | 99 m² | 1 697 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Acacias | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 16/01/2025 | 234 Rue De Chanteloup | 259 500 € | 118 m² | 2 199 € |
| 12/12/2024 | 535 Rue Des Ballets | 286 000 € | 127 m² | 2 252 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Sorbiers | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue De Paris | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 12/04/2024 | 18 Rue Des Chardonnerets | 177 590 € | 96 m² | 1 850 € |
| 01/03/2024 | 290 Rue Des Chatelliers | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue Des Chardonnerets | 166 700 € | 96 m² | 1 736 € |
| 25/01/2024 | 241 Rue Des Hirondelles | 260 700 € | 131 m² | 1 990 € |