135 600 €
T2
40 m²
CHEVANNES
91750
-26%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CHEVANNES (91750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 675 €
Prix net vendeur
127 925 €
Frais de notaire
+10 600 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 200 €
Capital à emprunter
146 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 147 000 € | 15 420 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 740 € | 3,25% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 36 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 820 € | 3,45% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 67 020 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
5 280 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHEVANNES ↘ -0.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHEVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHEVANNES
|
130 600 € | 3 265 € | 40 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 2 Pl Darblay | 193 000 € | 44 m² | 4 386 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Guibout | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 09/04/2025 | 2 Pl Darblay | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 02/08/2024 | 2 Pl Darblay | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 03/06/2024 | 2 Pl Darblay | 197 000 € | 42 m² | 4 690 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Saint Martin | 120 400 € | 34 m² | 3 541 € |