440 000 €
T7
159 m²
CHEVAIGNE
35250
+3%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
CHEVAIGNE (35250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 473 592 € | 49 833 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 496 920 € | 73 161 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 539 640 € | 115 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 587 280 € | 163 521 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 216 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
20 988 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHEVAIGNE ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 5001 La Basse Sevaudiere | 360 250 € | 132 m² | 2 729 € |
| 27/06/2025 | 7 Rte Des Fonderies | 515 000 € | 166 m² | 3 102 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Du Champ Michel | 420 000 € | 171 m² | 2 456 € |
| 31/03/2025 | 17 Imp De La Papillerie | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Monte En Haut | 493 500 € | 176 m² | 2 804 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Monte En Haut | 420 207 € | 162 m² | 2 594 € |
| 06/09/2024 | 1 Rte Des Fonderies | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue De Rennes | 293 000 € | 128 m² | 2 289 € |
| 21/03/2024 | 4b Rue De Rennes | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 27/12/2023 | 8 Rue De La Vieille Cour | 507 000 € | 146 m² | 3 473 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Des Pommiers | 376 500 € | 148 m² | 2 544 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue De La Motte | 457 000 € | 164 m² | 2 787 € |