357 000 €
T7
126 m²
CHEVAIGNE
35250
+4%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
CHEVAIGNE (35250)
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 132 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 175 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
16 632 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Rue De Rennes | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 17/11/2025 | 5001 La Basse Sevaudiere | 360 250 € | 132 m² | 2 729 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue Du Champ Michel | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 02/07/2025 | 4 Clos De La Petite Lande | 317 500 € | 103 m² | 3 083 € |
| 30/06/2025 | 41 Rue D'ille Et Rance | 413 070 € | 124 m² | 3 331 € |
| 31/03/2025 | 17 Imp De La Papillerie | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Jour De Fete | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 17/02/2025 | 8 Rue De La Geminais | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 22/01/2025 | 19ter Rue De La Geminais | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 17/01/2025 | 1 Le Pont | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 03/01/2025 | 9 Imp De La Papillerie | 273 200 € | 104 m² | 2 627 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue De La Geminais | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 06/11/2024 | 22 Rue Barry Lindon | 295 450 € | 100 m² | 2 955 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De La Prioute | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue De Rennes | 293 000 € | 128 m² | 2 289 € |