349 000 €
T4
82 m²
CHESSY
77700
-7%
vs marché
4 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CHESSY (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 379 764 € | 43 504 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 63 340 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 99 700 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 141 340 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 184 540 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,36%
18 696 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 558 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 309 €/an
GLI (3,0%)
561 €/an
Vacance locative
1 557 €/an
Total charges
5 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 558 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 558 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 470 €
Cashflow négatif ⚠
-531 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHESSY ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHESSY
4 497-4 647€
73j
5 154-5 304€
126j
5 301-5 451€
112j
5 418-5 568€
276j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2026 | 13 Rue Du Pre Verson | 419 000 € | 84 m² | 4 988 € |
| 04/06/2026 | 12 Rue Des Grands Pres | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 04/06/2026 | 5 Rue D Ariane | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 26/05/2026 | 2 Rue Des Grands Pres | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 07/05/2026 | 4 Rue Cabu | 226 695 € | 63 m² | 3 598 € |
| 31/03/2026 | 16 Av Herge | 329 800 € | 71 m² | 4 645 € |
| 05/03/2026 | 14 Rue Du Clos Girard | 361 150 € | 90 m² | 4 013 € |
| 05/03/2026 | 20 Che Des Vergers | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 27/02/2026 | 26 All Des Maraichers | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 26/02/2026 | 17 Che Du Bicheret | 306 504 € | 68 m² | 4 507 € |
| 17/02/2026 | 12 Rue Des Pommiers | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 10/02/2026 | 5 Rue Des Pommiers | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 08/01/2026 | 12 Rue Des Grands Pres | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 31/12/2025 | 17 Che Du Bicheret | 3 356 005 € | 78 m² | 43 026 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 322 000 € | 66 m² | 4 879 € |