240 000 €
T3
65 m²
CHESSY
77700
Retirée
-26%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CHESSY (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 27 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 335 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 435 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 580 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHESSY ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHESSY
4 696-4 846€
125j
4 881-5 031€
177j
5 231-5 381€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 3 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Che Du Bicheret | 3 356 005 € | 62 m² | 54 129 € |
| 23/12/2025 | 26 All Des Maraichers | 245 000 € | 56 m² | 4 375 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Des Fermes | 269 800 € | 60 m² | 4 497 € |
| 22/12/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 10/12/2025 | 26 Rue Du Fosse Mignard | 332 825 € | 63 m² | 5 283 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 27/10/2025 | 9 Rue Du Coin Blot | 299 000 € | 60 m² | 4 983 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Des Grands Pres | 339 000 € | 66 m² | 5 136 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Des Grands Pres | 262 000 € | 49 m² | 5 347 € |
| 28/08/2025 | 36 Rue D Ariane | 313 450 € | 54 m² | 5 805 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue De La Fontaine Rouge | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 04/08/2025 | 14 Rue Du Clos Girard | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 25/07/2025 | 3 Pl Nelson Mandela | 432 500 € | 65 m² | 6 654 € |
| 17/07/2025 | 5 Rue Du Bois De Paris | 312 300 € | 64 m² | 4 880 € |
| 04/07/2025 | 10 Rue Du Fosse Mignard | 293 000 € | 60 m² | 4 883 € |