310 000 €
T3
62 m²
CHESSY
77700
-0%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CHESSY (77700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 333 900 € | 35 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 51 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 81 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 115 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
8 184 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHESSY ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHESSY
4 696-4 846€
125j
4 881-5 031€
177j
5 231-5 381€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SERRIS
|
310 000 € | 5 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
310 000 € | 5 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
310 000 € | 5 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNY LE HONGRE
|
310 000 € | 4 844 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNY LE HONGRE
|
311 000 € | 4 443 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
312 930 € | 4 967 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNY LE HONGRE
|
307 000 € | 5 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUPVRAY
|
313 000 € | 4 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
314 580 € | 5 332 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
305 000 € | 4 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
305 000 € | 4 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
315 000 € | 4 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
315 000 € | 4 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
315 000 € | 4 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Che Du Bicheret | 3 356 005 € | 62 m² | 54 129 € |
| 23/12/2025 | 26 All Des Maraichers | 245 000 € | 56 m² | 4 375 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Des Fermes | 269 800 € | 60 m² | 4 497 € |
| 22/12/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 10/12/2025 | 26 Rue Du Fosse Mignard | 332 825 € | 63 m² | 5 283 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 27/10/2025 | 9 Rue Du Coin Blot | 299 000 € | 60 m² | 4 983 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Des Grands Pres | 339 000 € | 66 m² | 5 136 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Des Grands Pres | 262 000 € | 49 m² | 5 347 € |
| 28/08/2025 | 36 Rue D Ariane | 313 450 € | 54 m² | 5 805 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue De La Fontaine Rouge | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 08/08/2025 | 26 All Des Maraichers | 226 500 € | 42 m² | 5 393 € |
| 04/08/2025 | 14 Rue Du Clos Girard | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 25/07/2025 | 3 Pl Nelson Mandela | 432 500 € | 65 m² | 6 654 € |
| 17/07/2025 | 5 Rue Du Bois De Paris | 312 300 € | 64 m² | 4 880 € |