347 400 €
T7
268 m²
CHERVEUX
79410
-18%
vs marché
1 296
€/m²
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Maison • 7 pièces • 268 m²
CHERVEUX (79410)
Terrain
5 393 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 362 €
Prix net vendeur
334 038 €
Frais de notaire
+24 737 €
Émoluments
3 679 €
Droits & taxes
19 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 137 €
Capital à emprunter
372 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 39 381 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 392 760 € | 57 837 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 91 677 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 129 237 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 170 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
35 376 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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