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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 28 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 41 257 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 65 437 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 93 697 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 123 757 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHERRUEIX ↘ -12.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CHERRUEIX Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOL DE BRETAGNE
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248 000 € | 3 493 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 CHERRUEIX
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CHERRUEIX
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244 950 € | 3 310 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERRUEIX
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244 950 € | 3 310 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGUER PICAN
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251 400 € | 3 352 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERRUEIX
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252 500 € | 3 367 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 EPINIAC
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263 500 € | 3 610 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 EPINIAC
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263 500 € | 3 610 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 CHERRUEIX
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229 000 € | 3 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 DOL DE BRETAGNE
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213 000 € | 2 958 € | 72 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 8 Rue De La Planche | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 31/10/2025 | 120 Le Lac | 148 800 € | 40 m² | 3 720 € |
| 02/10/2025 | 52 Rue De L Academie | 297 500 € | 75 m² | 3 967 € |
| 05/09/2025 | 201b La Haute Rue De Saint Anne | 196 700 € | 68 m² | 2 893 € |
| 10/07/2025 | 23 Rue Du Rageul | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 27/01/2025 | 5463 La Petite Riviere | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 17/07/2024 | 5168 Rue Cesar Legallois | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 04/07/2024 | 5374 Le Bas Chemin | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 12/04/2024 | 5469 Sur Le Bied | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/03/2024 | 5097 Le Bois Robin | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 18/10/2023 | 19b Rue Du Lion D Or | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |