352 260 €
T9
144 m²
CHERRUEIX
35120
-10%
vs marché
2 446
€/m²
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Créer un compte gratuit352 260 €
Maison • 9 pièces • 144 m²
CHERRUEIX (35120)
Terrain
3 633 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 169 €
Prix net vendeur
337 091 €
Frais de notaire
+24 946 €
Émoluments
3 708 €
Droits & taxes
19 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 206 €
Capital à emprunter
377 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 378 756 € | 39 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 397 200 € | 57 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 91 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 470 400 € | 130 915 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 512 700 € | 173 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
19 008 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 24c La Laronniere | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 06/08/2025 | 21ter Rue De L Academie | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 16/06/2025 | 49 Rue Du Han | 490 000 € | 171 m² | 2 865 € |
| 12/05/2025 | 41c Rue Theophile Blin | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |
| 27/03/2025 | 124 Rue Du Han | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 27/03/2025 | 126 Rue Du Han | 625 000 € | 120 m² | 5 208 € |
| 10/03/2025 | 153 Le Lac | 433 000 € | 128 m² | 3 383 € |
| 06/09/2024 | 5618 Le Han | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 12/04/2024 | 5651 Rue Theophile Blin | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 24/08/2023 | 9 Rue Du Rageul | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |