256 581 €
Maison
101 m²
CHEROY
89690
+47%
vs marché
2 540
€/m²
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Créer un compte gratuit256 581 €
Maison • 101 m²
CHEROY (89690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 581 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 049 €
Prix net vendeur
245 532 €
Frais de notaire
+18 666 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 247 €
Capital à emprunter
275 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 276 864 € | 29 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 67 818 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 95 478 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 126 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
13 332 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 15 All Des Acacias | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 26/09/2025 | 3 All Des Peupliers | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Pasteur | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 06/08/2025 | 15 Pl De La Concorde | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/07/2025 | 8 Rue Des Rochers | 84 245 € | 83 m² | 1 015 € |
| 28/04/2025 | 15 La Coulee Du Moulin A Vent | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue De La Republique | 72 000 € | 102 m² | 706 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Du Ha Ha | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Du Ha Ha | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Des Rochers | 220 650 € | 107 m² | 2 062 € |
| 16/11/2024 | 6b Rue Armand Thorailler | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 25/03/2024 | 15 Rte De Montacher | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 07/02/2024 | 6 All Des Martinets | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 25/01/2024 | 6 All Des Chenes | 163 000 € | 99 m² | 1 646 € |
| 12/01/2024 | 20 All Du Bois | 167 000 € | 86 m² | 1 942 € |