245 000 €
T5
93 m²
CHEROY
89690
+52%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CHEROY (89690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
12 276 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEROY ↘ -18.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHEROY
|
245 000 € | 2 634 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 15 All Des Acacias | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Pasteur | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 06/08/2025 | 15 Pl De La Concorde | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/07/2025 | 8 Rue Des Rochers | 84 245 € | 83 m² | 1 015 € |
| 28/04/2025 | 15 La Coulee Du Moulin A Vent | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue De La Republique | 72 000 € | 102 m² | 706 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Du Ha Ha | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Du Ha Ha | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Des Rochers | 220 650 € | 107 m² | 2 062 € |
| 16/11/2024 | 6b Rue Armand Thorailler | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 26/09/2024 | 1 All Des Piverts | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue Des Rochers | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 28/03/2024 | 4b Rue Jean Moulin | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 25/03/2024 | 15 Rte De Montacher | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 07/02/2024 | 6 All Des Martinets | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |