179 000 €
T6
108 m²
CHEROY
89690
Retirée
-11%
vs marché
1 657
€/m²
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Créer un compte gratuit179 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 108 m²
CHEROY (89690)
Terrain
784 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 963 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
14 256 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CHEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 9 All Des Acacias | 226 000 € | 127 m² | 1 780 € |
| 26/09/2025 | 3 All Des Peupliers | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Pasteur | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 06/08/2025 | 15 Pl De La Concorde | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 15/07/2025 | 27 Rue Emile Guillaume | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 28/04/2025 | 15 La Coulee Du Moulin A Vent | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue De La Republique | 72 000 € | 102 m² | 706 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Du Ha Ha | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Du Ha Ha | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Des Rochers | 220 650 € | 107 m² | 2 062 € |
| 16/12/2024 | 12 La Coulee Du Moulin A Vent | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 16/11/2024 | 6b Rue Armand Thorailler | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 25/01/2024 | 6 All Des Chenes | 163 000 € | 99 m² | 1 646 € |
| 12/01/2024 | 20 All Du Bois | 167 000 € | 86 m² | 1 942 € |
| 12/01/2024 | 11 Rte Des Bedets | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |