157 500 €

T5 838 m²

CHEROY 89690

-89% vs marché

188 €/m²

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157 500 €

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Maison • 5 pièces • 838 m²

CHEROY (89690)

Construction 1970

Terrasse Jardin Cheminée

DPE G 435 kWh/m²

GES F 85 kg CO₂

Sud Seine-et-Marne, dans un village avec tous les commerces et écoles, jolie maison traditionnelle composée d'une véranda de 14 m², une cuisine aménagée, séjour-salon avec cheminée...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 058 €

Prix net vendeur 151 442 €

Frais de notaire +12 213 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 935 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 713 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 713 €

Capital à emprunter 169 713 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 032 €/mois	6 158 €/mois	170 688 €	17 947 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	179 160 €	26 419 €	3,25%
15 ans	1 081 €/mois	3 276 €/mois	194 580 €	41 839 €	3,35%
20 ans	882 €/mois	2 673 €/mois	211 680 €	58 939 €	3,45%
25 ans	769 €/mois	2 330 €/mois	230 700 €	77 959 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

70,23%

110 616 €/an

Rendement net

44,97%

après charges

Cashflow

+5 388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 218 €/an

Charges copro. NR 5 028 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 743 €/an

GLI (2,5%) 2 765 €/an

Vacance locative 9 214 €/an

Total charges 34 118 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

88% moins cher

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Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHEROY ↘ -17.7% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHEROY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).