149 900 €
T5
97 m²
CHEROY
89690
-18%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CHEROY (89690)
Terrain
697 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 035 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
12 804 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEROY ↗ +5.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 15 All Des Acacias | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 26/09/2025 | 3 All Des Peupliers | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Pasteur | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 06/08/2025 | 15 Pl De La Concorde | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/07/2025 | 8 Rue Des Rochers | 84 245 € | 83 m² | 1 015 € |
| 28/04/2025 | 15 La Coulee Du Moulin A Vent | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue De La Republique | 72 000 € | 102 m² | 706 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Du Ha Ha | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Du Ha Ha | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Des Rochers | 220 650 € | 107 m² | 2 062 € |
| 16/11/2024 | 6b Rue Armand Thorailler | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 25/03/2024 | 15 Rte De Montacher | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 07/02/2024 | 6 All Des Martinets | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 25/01/2024 | 6 All Des Chenes | 163 000 € | 99 m² | 1 646 € |
| 12/01/2024 | 20 All Du Bois | 167 000 € | 86 m² | 1 942 € |