Maison • 6 pièces • 196 m²

CHEROY (89690)

Terrain 190 m²

Terrasse Cheminée

DPE C 189 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

COMMERCES ET ECOLES A PIED, implantée à CHEROY et à EGREVILLE, aux frontières de la Seine-et-Marne, de l'Yonne et du Loiret, à 30 minutes de MORET-SUR-LOING, de NEMOURS, SENS, vous...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 673 €

Prix net vendeur 166 827 €

Frais de notaire +13 268 €

Émoluments 2 076 €

Droits & taxes 9 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 768 €

Capital à emprunter 186 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 236 €/mois	6 776 €/mois	187 824 €	19 733 €	3,20%
10 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	197 160 €	29 069 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 189 €/mois	3 603 €/mois	214 020 €	45 929 €	3,35%
20 ans	975 €/mois	2 955 €/mois	234 000 €	65 909 €	3,50%
25 ans	851 €/mois	2 579 €/mois	255 300 €	87 209 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 6p, CHEROY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CHEROY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	15 Rue Des Rochers	150 000 €	161 m²	932 €
04/10/2024	19 Rue Des Fours Banaux	268 000 €	158 m²	1 696 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).