142 000 €
T5
65 m²
CHEROY
89690
+26%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
CHEROY (89690)
Terrain
1 221 m²
Jardin
Garage
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 153 972 € | 16 181 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 729 € | 3,25% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 53 249 € | 3,45% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 70 409 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
8 580 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEROY ↘ -18.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHEROY
|
147 500 € | 1 941 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1 Rue Eugene Labiche | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 06/10/2025 | 15 All Des Acacias | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 24/07/2025 | 8 Rue Des Rochers | 84 245 € | 83 m² | 1 015 € |
| 22/07/2025 | 2a Rue Lamartine | 147 500 € | 58 m² | 2 543 € |
| 15/07/2025 | 5 All Des Martinets | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 20/06/2025 | 6 All Des Thuyas | 124 500 € | 67 m² | 1 858 € |
| 13/06/2025 | 3 All Des Acacias | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue George Courteline | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 03/01/2025 | 9 Rue George Courteline | 157 000 € | 58 m² | 2 707 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue Jean Moulin | 154 000 € | 56 m² | 2 750 € |
| 26/09/2024 | 1 All Des Piverts | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue Des Rochers | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 19/09/2024 | 5 All Des Sapins | 141 500 € | 68 m² | 2 081 € |
| 09/09/2024 | 12 All Des Bouleaux | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 14/06/2024 | 24 Rte De Sens | 111 500 € | 60 m² | 1 858 € |