142 585 €
T3
60 m²
CHERMIGNAC
17460
+4%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 585 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CHERMIGNAC (17460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 585 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 790 €
Prix net vendeur
135 795 €
Frais de notaire
+11 139 €
Émoluments
1 778 €
Droits & taxes
8 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 724 €
Capital à emprunter
153 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 154 308 € | 15 957 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 161 880 € | 23 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 175 680 € | 37 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 53 409 € | 3,45% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 70 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
7 920 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHERMIGNAC ↗ +0.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHERMIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PREGUILLAC
|
130 985 € | 2 183 € | 60 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 51 Av Du Poitou | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Des Folies | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue Des Vignes | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 16/11/2023 | 31 Av Du Littoral | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 04/09/2023 | 27 Av Val De Charente | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |