449 000 €

T6 180 m²

CHERISY 28500

+2% vs marché

2 494 €/m²

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449 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

CHERISY (28500)

Calme Jardin

DPE C 130 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Propriété de charme avec dépendances sur 2 885 m² Découvrez cette belle propriété alliant le charme de l'ancien et des matériaux de qualité, implantée sur un terrain clos et arboré...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 774 €	3,20%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	74 606 €	3,25%
15 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	550 620 €	118 226 €	3,35%
20 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	599 280 €	166 886 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 176 €/mois	6 594 €/mois	652 800 €	220 406 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,29%

23 760 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-1 452 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 6p, CHERISY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHERISY ↗ +3.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CHERISY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CHERISY	449 000 €	2 494 €	180 m²	6	Voir
T6 MARVILLE MOUTIERS BRULE	441 000 €	2 090 €	211 m²	6	Voir
T6 VERNOUILLET	435 750 €	2 179 €	200 m²	6	Voir
T8 VERT EN DROUAIS	470 000 €	2 350 €	200 m²	8	Voir
T9 GARNAY	399 000 €	2 078 €	192 m²	9	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2025	34 Rte De Paris	253 000 €	155 m²	1 632 €
18/09/2025	4 Les Forts	230 000 €	147 m²	1 565 €
14/03/2025	11ter Rue Du Parc	418 000 €	186 m²	2 247 €
24/09/2024	8 Che Du Dernier Sou	350 000 €	163 m²	2 147 €
25/01/2024	10 Rue Du Moulin	152 000 €	150 m²	1 013 €
22/12/2023	8 Che Fosse Du Roi	330 000 €	181 m²	1 823 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).