380 000 €
T6
173 m²
CHERISY
28500
-10%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
CHERISY (28500)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 409 248 € | 43 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 429 360 € | 63 162 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 466 380 € | 100 182 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 141 162 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 186 702 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
22 836 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHERISY ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHERISY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHERISY
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380 000 € | 2 197 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 CHERISY
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380 000 € | 2 197 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T9 OUERRE
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379 000 € | 2 027 € | 187 m² | 9 | Voir |
|
T7 OUERRE
|
369 000 € | 2 073 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARPONT
|
364 000 € | 2 220 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE GEMME MORONVAL
|
363 000 € | 2 161 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULNIERES
|
362 250 € | 1 917 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T9 GARNAY
|
399 000 € | 2 078 € | 192 m² | 9 | Voir |
|
T7 MARVILLE MOUTIERS BRULE
|
350 000 € | 1 795 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 CHERISY
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350 000 € | 1 795 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T6 MEZIERES EN DROUAIS
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350 000 € | 1 750 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 MEZIERES EN DROUAIS
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350 000 € | 1 750 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T8 MARVILLE MOUTIERS BRULE
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342 000 € | 1 629 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T9 TREON
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323 000 € | 1 900 € | 170 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 34 Rte De Paris | 253 000 € | 155 m² | 1 632 € |
| 18/09/2025 | 4 Les Forts | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 22/07/2025 | 325 Rue De Ste Gemme | 109 000 € | 140 m² | 779 € |
| 17/05/2025 | 14 Rte De La Foret | 332 500 € | 140 m² | 2 375 € |
| 14/03/2025 | 11ter Rue Du Parc | 418 000 € | 186 m² | 2 247 € |
| 24/09/2024 | 8 Che Du Dernier Sou | 350 000 € | 163 m² | 2 147 € |
| 25/01/2024 | 10 Rue Du Moulin | 152 000 € | 150 m² | 1 013 € |
| 22/12/2023 | 8 Che Fosse Du Roi | 330 000 € | 181 m² | 1 823 € |