210 000 €
T5
85 m²
CHERISY
28500
+2%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
CHERISY (28500)
Terrain
880 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHERISY ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHERISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHERISY
1 655-1 805€
144j
2 124-2 274€
101j
2 474-2 624€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 5 Rue Du Tilleul | 201 500 € | 82 m² | 2 457 € |
| 10/09/2025 | 463c Le Gaillon | 251 710 € | 84 m² | 2 997 € |
| 24/07/2025 | 8c Rue De La Liberation | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 08/07/2025 | 23 Rue Des Plantes | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 21/06/2025 | 9002 Le Gaillon | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue De La Chenaie | 205 640 € | 100 m² | 2 056 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Parc | 199 500 € | 73 m² | 2 733 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Du Moulin | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 30/01/2025 | 383a Les Bates | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 28/12/2024 | 26 Rue Des Gloriettes | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 09/11/2024 | 20 Rue D Anet | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 29/03/2024 | 3 Imp De L Eolienne | 251 000 € | 78 m² | 3 218 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue Des Gloriettes | 226 410 € | 88 m² | 2 573 € |
| 13/01/2024 | 10 Rue De La Pinede | 179 500 € | 91 m² | 1 973 € |
| 12/10/2023 | 36 Rue Des Rougemonts | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |