880 000 €
T10
270 m²
CHERENG
59152
-7%
vs marché
3 259
€/m²
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Créer un compte gratuit880 000 €
Maison • 10 pièces • 270 m²
CHERENG (59152) • Chéreng
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
D
194 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Au coeur du village, à toute proximité de Chéreng, découvrez cette sublime maison de caractère, datant de 1850, entièrement réhabilitée alliant le charme de l'ancien et le confort ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 846 €
Prix net vendeur
846 154 €
Frais de notaire
+59 862 €
Émoluments
8 589 €
Droits & taxes
49 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 862 €
Capital à emprunter
939 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 253 €/mois | 34 100 €/mois | 945 252 € | 99 377 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 266 €/mois | 25 048 €/mois | 991 920 € | 146 045 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 1 077 300 € | 231 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 906 €/mois | 14 867 €/mois | 1 177 440 € | 331 565 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 1 284 000 € | 438 125 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
19 440 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 620 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 361 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 619 €/an
Total charges
7 307 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 620 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
19 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 620 €
Mensualité crédit
- 4 082 €
Charges mensuelles
- 609 €
Cashflow négatif ⚠
-3 072 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian